房屋违约金应该如何算的

（一）合同有约定的情况：遵循合同约定的计算方式。比如按购房款比例计算，算出相应金额；或按逾期天数计算。只要约定不违法，就按此约定执行。

（二）合同未约定的情况：逾期交付使用房屋，按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金；逾期付款则参照逾期罚息利率标准计算。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可根据合同约定或法律规定确定违约金计算方式以主张违约方承担责任。
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1.房屋违约金计算方式有约定和法定两种。合同有约定时，按约定方式计算，如按购房款一定比例或逾期天数计算，只要约定不违法就应遵照执行。例如购房款100万，约定比例2%，违约金就是2万；按逾期天数算，如每日万分之几。
2.合同未约定时，需依据具体违约情形确定。逾期交付使用房屋，按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定；逾期付款，则参照逾期罚息利率标准计算。
3.建议在签订房屋买卖合同时，明确约定违约金计算方式，避免后期出现纠纷难以确定赔偿金额。同时，要确保约定的计算方式合理合法，保障双方权益。
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结论：
房屋违约金计算方式分约定和法定两种。有约定按约定计算，无约定则根据具体违约情形确定。
法律解析：
当合同中有关于违约金的约定时，只要该约定不违反法律强制性规定，就按照约定方式计算。例如约定按购房款比例，购房款100万、比例2%，违约金就是2万；也可按逾期天数，如每日万分之几计算。若合同未约定违约金，需依据具体违约情形来定。像逾期交付房屋，按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定；逾期付款则参照逾期罚息利率标准计算。在房屋交易中，违约金的计算方式关乎买卖双方的切身利益，如遇相关问题难以把握，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.约定情况：合同中有约定违约金计算方式的，按约定来算。比如按购房款比例算，若购房款100万、约定比例2%，违约金就是2万；也能按逾期天数算。只要约定不违法，就按约定执行。

2.法定情况：合同没约定的，按具体违约情形确定。逾期交房，按同地段同类房屋租金标准算；逾期付款，参照逾期罚息利率标准算。
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法律分析：
（1）合同约定违约金计算方式：当合同中对违约金有明确约定时，遵循约定进行计算。既可以是按购房款的一定比例，例如购房款为100万，约定比例2%，违约金就是2万；也能按逾期天数，如每日万分之几来计算。只要该约定不违背法律强制性规定，就具有法律效力。
（2）合同未约定违约金计算方式：在合同没有约定违约金的情况下，要依据具体违约情形来确定。像逾期交付使用房屋，按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定；逾期付款则参照逾期罚息利率标准计算。

提醒：签订房屋合同时要仔细审查违约金条款。遇到复杂违约情况，建议咨询专业法律人士分析。